В Ростовской области и Краснодарском крае заметно сократилась активность покупателей загородной недвижимости. За первые девять месяцев 2026 года количество сделок с такими объектами уменьшилось на 15% относительно аналогичного периода прошлого года. При этом снижение интереса к загородному жилью стало одним из факторов общего сокращения операций с недвижимостью в двух регионах.
Стоимость долгосрочной аренды жилья в Москве снижается на фоне ослабления спроса и увеличения сроков поиска нанимателей. За год аренда однокомнатных квартир подешевела примерно на 3% — до 66 тыс. рублей в месяц. Ставки на двухкомнатные квартиры достигли в среднем 100 тыс. рублей, а поиск арендаторов теперь занимает до трех-четырех недель — это максимальный срок за последние четыре года.
После всплеска спроса перед изменением условий семейной ипотеки рынок новостроек столкнулся с ожидаемым охлаждением. Девелоперы активнее используют скидки, рассрочки и субсидирование ипотечных ставок, чтобы привлечь покупателей. При этом речь пока не идет о повсеместном снижении цен на квартиры: реальные условия сделок все чаще зависят от конкретного объекта и способа оплаты.
В сентябре 2026 года средняя стоимость квадратного метра в российских новостройках увеличилась на 0,9% и достигла 194,6 тыс. рублей. На вторичном рынке рост цен составил 1,2%, а медианная стоимость квадратного метра в домах не старше десяти лет достигла 195,7 тыс. рублей. При этом за год готовое жилье подорожало заметно сильнее, чем квартиры в новостройках.
Санкт-Петербург стал лидером среди российских городов по количеству комнат в коммунальных квартирах, выставленных на продажу. В начале октября 2026 года в городе насчитывалось около 1 тыс. таких предложений. В Москве продавалось 595 комнат, а в других крупных городах страны количество подобных объектов было значительно меньше.
Владельцев элитной недвижимости на Рублёвке и в других престижных районах Подмосковья могут ожидать более высокие налоговые расходы. В Московской области проводится переоценка кадастровой стоимости 4,2 млн земельных участков, включая территории в Барвихе, Жуковке и на Николиной Горе. Для собственников дорогих земельных наделов и особняков это может привести к существенному увеличению ежегодных платежей.
После изменения условий семейной ипотеки россиянам потребуется подтверждать более высокий доход для оформления жилищного кредита. Семье с одним ребенком понадобится зарабатывать от 92,1 тыс. рублей в месяц в большинстве регионов России и от 205,7 тыс. рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. При этом новые правила предусматривают дифференцированные процентные ставки и лимиты кредитования в зависимости от количества детей.
Интерес российских покупателей к недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах вернулся к прежнему уровню после временного снижения на фоне ирано-американского конфликта. Уже в июле рынок компенсировал мартовское падение спроса, а в сентябре активность россиян оказалась в полтора раза выше, чем за аналогичный период прошлого года.
Москва стала лидером среди российских городов-миллионников по темпам удорожания новостроек в третьем квартале 2026 года. За три месяца средняя стоимость квадратного метра в столице выросла на 3,9% и достигла 698,6 тыс. рублей. При этом положительная динамика наблюдалась в большинстве крупных городов России, хотя ни в одном из них квартальный рост цен не превысил 4%.
Стоимость квартир в новостройках Санкт-Петербурга за год увеличилась примерно на 19–20%. Существеннее всего подорожало жилье бизнес-класса, однако рост цен затронул и наиболее доступные сегменты первичного рынка. При этом разница между районами остается значительной: самые бюджетные варианты можно найти в Колпинском районе, а максимальные цены зафиксированы на Петроградской стороне.
