Продается коммерческий участок, 10 соток, Кемерово, улица Обороны, 12

УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! Участок ИЖС 10 соток с домом 50м? в премиальной локации. Выгодная инвестиция. Идеально под комплексный автосервис + дополнительный доход от сауны/кафе.

ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА
Никаких посредников, переплат и скрытых комиссий - только честная сделка!

Адрес: ул. Аврора (Ул. Обороны 12. Радуга), сразу за ТЦ «Доминго» и «Север» — отличная проходимость и видимость!

Важно! Участок продается ТОЛЬКО целиком.
Без торга Без переуступки.

КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА
Прямая продажа - общаетесь только с собственником, никаких агентских комиссий и завышения цены;
Готовый дом 50м? - можно жить/сдавать/использовать как офис;
Все коммуникации (электричество, интернет, вода, газ у границы);
Асфальтированный подъезд - никакой грязи в межсезонье;
Большая площадка под парковку (4 сотки) место для 10+ авто (клиенты/персонал/грузовики);
100% чистота документов - сделка в считанные дни;
Земля в черте города — не надо «ждать развития» инфраструктуры, всё уже здесь!
ИЖС — можно строить капитальные объекты;
Отличное расположение, центр Радуги — рядом оживлённая трасса + 3 ТЦ «Доминго», «Север» и «Рио» = постоянный поток клиентов. Видимость с трассы;
Документы готовы — быстрый выход на сделку, без проволочек.

Парковка на 4 сотках = возможность организовать:
- Очередь на мойку/ремонт без пробок;
- Отдельную зону для грузового транспорта;
- Комфортное ожидание для клиентов кафе/сауны.

Все документы готовы: кадастровый номер [42:24:0401055:1593], межевание, св-во о собственности, свежая выписка ЕГРН. Проверяйте — вопросы приветствуются!

ФИНАНСОВАЯ ВЫГОДА
Вариант 1: Комплексный автоцентр.
- СТО + шиномонтаж (основной доход);
- Сауна, кафе;
- Окупаемость: 2-3 года при среднем потоке.

Вариант 2: Разделение бизнеса
- 6 соток под автосервис;
- 4 сотки + дом - продажа/аренда (1.5 млн руб. сразу!);
- Окупаемость сокращается до 1 года.

ГОТОВЫЕ РЕШЕНИЯ ДЛЯ БИЗНЕСА
1. Автомойка премиум-класса;
2. Круглосуточный шиномонтаж;
3. СТО + магазин запчастей;
4. Сауна с VIP-залом и кафе.
---
ВАШИ ВЫГОДЫ ОТ ПРЯМОЙ ПОКУПКИ:
Экономия до 300 тыс. руб. на комиссии риелторов;
Возможность лично осмотреть участок в удобное время;
Гибкие условия оплаты (обсуждаем индивидуально);
Полная прозрачность - покажу все документы и границы участка;

КАК КУПИТЬ:
1 Осмотрите участок самостоятельно (ищите баннер «ПРОДАМ» за ТЦ «Доминго»)
2 Или звоните - договоримся о просмотре.

Собственник на связи 24/7 - отвечаю на любые вопросы!
- Продам участок ИЖС с домом в Кемерово
- Земля под автосервис в черте города Кемерово
- Готовый бизнес у трассы с домом
- Участок ИЖС у ТЦ — высокая проходимость
- Купить землю под СТО в Кемерово
- Участок для шиномонтажа у дороги
- Готовое место под автомойку с домом
- Коммерческая земля для автосервиса
- Быстрая окупаемость
- Земля под бизнес и жильё в одном месте
- Участок ИЖС с коммуникациями
- Готовый бизнес-объект с парковкой
#ИЖС_на_продажу #земля_под_бизнес #СТО_готовое_место #участок_с_домом_Кемерово

Продается Участок площадью 1000 кв.м. Кемеровская область, цена 2 500 000 руб.