Продается торговое помещение, 260 м², Кемерово, улица Дзержинского, 20

Уникaльное и очeнь пеpспективное прeдложeние для Keмеpoвo. Oдна из caмыx дeнeжных локаций!
Тoрговaя площадь с высокими потолками и качecтвенным ремoнтом. Bход c улицы pядом c остaновкой «Швейнaя фабpика», нaпротив TЦ «Пpоспект». Bысокий трафик- самый лучший в Кемеровo.

Плoщaди cдaютcя в торговом доме «Валенти». Бренд с 2000г в виде нескольких бутиков - смотрите план помещения с разделением на бутики.
В данный момент стадия заключения договоров аренды на бутики и деление на несколько помещений.

Площади будут выделены, как указано на плане легкими перегородками и стеклянной входной группой.

Есть собственный санузел на 1 этаже и дополнительно можно сделать на цокольном жтаже. Есть погрузка со двора и погрузочное окно для цокольного этажа.

Экономика помещения:
25м2 сдается по ставке 3000? за метр квадратный (75 тр в месяц),
47 м2 по ставке 2650 ? за метр квадратный (124,5 тр в месяц) или 72 м2 по 2550 ? за метр квадратный.

187,5 м2 (69 м2 на первом этаже и 118,5 м2 на цокольном этаже) по 1500? за метр квадратный (281 тр в месяц).
Смотрите планы этажей.

Коммунальные платежи арендаторы оплачивают дополнительно.
Таким образом, суммарно торговый дом приносит 450-485 тр в месяц.

Перспектива:
есть возможность присоединения двух квартир на первом этаже (с угла), что увеличит площадь магазина до 390 м2 и создаст денежный поток порядка 800 тр/месяц. План расширения и проект выполнения фасада и новых входных групп прикреплены к объявлению.
Вся информация актуальна на данный момент.

Расширение магазина позволит создать большой объект, занимающий практически весь первый этаж здания, которое примыкает к остановке транспорта.
Также к торговой площади можно присоединить уличную веранду для создания кафе или уличной торговли (которая на данный момент стихийно организована на улице, рядом с магазином)

Расширение помещения (см фото),до площади 390 м2 актуально, и это может сделать только владелец действующего магазина путем внутреннего присоединения двух квартир с торца здания (сами по себе квартиры перевести отдельно в нежилой фонд сейчас крайне сложно, но можно по проекту расширения действующего магазина).

Помещение расположено в 20 метрах от остановки общественного транспорта «Швейная фабрика» - самое оживлённое место в городе.

При последующей продаже нынешнего помещения выделенными бутиками общая стоимость бутиков , исходя из минимальной средней цены 175тр/м2, получится порядка 45-46 млн. рублей.
Вариант деления магазина приведен в объявлении. Таким образом, легко
Создаются два высоко ликвидных магазина: 53 м2 (цена 16 млн) и 205,5 м2 (цена 30,8 млн) при минимальных затратах на второй вход с остановки «Швейная фабрика»!

Обязательное условие продажи:
обратная аренда 187,5 м2 в течение 12 месяцев после продажи.

Условия сделки обсуждаются. Цена зависит от срока расчета и способа оплаты. Не стесняйтесь, предлагайте ваше решение по оплате или рассрочке.

Продается ТП площадью 260 кв.м. Кемеровская область, цена 36 900 000 руб.