Продается торговое помещение, 260 м², Кемерово, ул. дзержинского, 20

Tоpгoвaя площадь c высокими потолкaми и качeствeнным pемонтoм. Bхoд c улицы pядoм c oстановкой «Швeйная фaбрика», напротив ТЦ «Проcпeкт». Выcoкий тpафик- сaмый лучший в Kемерoвo.

Плoщади cдаются в тopговoм доме «Bаленти». Бpeнд с 2000г в виде неcкольких бутикoв - смотрите плaн пoмещения с разделeниeм на бутики.
В данный момент стадия заключения договоров аренды на бутики и деление на несколько помещений.

Площади будут выделены, как указано на плане легкими перегородками и стеклянной входной группой.

Есть собственный санузел на 1 этаже и дополнительно можно сделать на цокольном жтаже. Есть погрузка со двора и погрузочное окно для цокольного этажа.

Экономика помещения:
25м2 сдается по ставке 3000? за метр квадратный (75 тр в месяц),
47 м2 по ставке 2750 ? за метр квадратный (128 тр в месяц) или 72 м2 по 2750 ? за метр квадратный.

187,5 м2 (69 м2 на первом этаже и 118,5 м2 на цокольном этаже) по 1500? за метр квадратный (281 тр в месяц).
Смотрите планы этажей.

Коммунальные платежи арендаторы оплачивают дополнительно.
Таким образом, суммарно торговый дом приносит 450-485 тр в месяц.

Перспектива:
есть возможность присоединения двух квартир на первом этаже (с угла), что увеличит площадь магазина до 400 м2 и создаст денежный поток порядка 800 тр/месяц.

Есть эскизный проект будущего фасада здания с большим помещением (см фото).

Помещение расположено в 20 метрах от остановки общественного транспорта «Швейная фабрика» - самое оживлённое место в городе.

Обязательное условие продажи:
обратная аренда 187,5 м2 в течение 12 месяцев после продажи.

Условия сделки обсуждаются.
Продажа связана с финансированием строительства здания.

Продается ТП площадью 260 кв.м. Кемеровская область, цена 38 750 000 руб.