Продается торговое помещение, 260 м², Кемерово, ул. дзержинского, 20

Toргoвая площадь с высокими потолкaми и качeствeнным peмoнтoм. Вход c улицы pядoм c oстановкой «Швeйная фaбрикa», нaпpoтив ТЦ «Пpоcпeкт». Bысокий трафик- сaмый лучший в Kемeрoвo.

Плoщади cдaютcя в торговом доме «Baленти». Бpeнд с 2000г в виде неcколькиx бутиков - cмoтритe плaн помeщения с рaзделением на бутики.
В данный момент стадия заключения договоров аренды на бутики и деление на несколько помещений.

Площади будут выделены, как указано на плане легкими перегородками и стеклянной входной группой.

Есть собственный санузел на 1 этаже и дополнительно можно сделать на цокольном жтаже. Есть погрузка со двора и погрузочное окно для цокольного этажа.

Экономика помещения:
25м2 сдается по ставке 3000? за метр квадратный (75 тр в месяц),
47 м2 по ставке 2650 ? за метр квадратный (124,5 тр в месяц) или 72 м2 по 2550 ? за метр квадратный.

187,5 м2 (69 м2 на первом этаже и 118,5 м2 на цокольном этаже) по 1500? за метр квадратный (281 тр в месяц).
Смотрите планы этажей.

Коммунальные платежи арендаторы оплачивают дополнительно.
Таким образом, суммарно торговый дом приносит 450-485 тр в месяц.

Перспектива:
есть возможность присоединения двух квартир на первом этаже (с угла), что увеличит площадь магазина до 400 м2 и создаст денежный поток порядка 800 тр/месяц.

Есть эскизный проект будущего фасада здания с большим помещением (см фото).

Помещение расположено в 20 метрах от остановки общественного транспорта «Швейная фабрика» - самое оживлённое место в городе.

При последующей продаже помещения выделенными бутиками общая стоимость бутиков , исходя из минимальной средней цены 175тр/м2, получится порядка 45-46 млн. рублей.
Вариант деления магазина приведен в объявлении. Таким образом, легко
Создаются два высоко ликвидных магазина: 53 м2 (цена 16 млн) и 205,5 м2 (цена 30,8 млн) при минимальных затратах на второй вход с остановки «Швейная фабрика»!

Обязательное условие продажи:
обратная аренда 187,5 м2 в течение 12 месяцев после продажи.

Условия сделки обсуждаются. Цена зависит от срока расчета и способа оплаты. Не стесняйтесь, предлагайте ваше решение по оплате или рассрочке.

Продается ТП площадью 260 кв.м. Кемеровская область, цена 37 500 000 руб.