Продаю отдельно стоящее здание, 752 м², Строительный, бульвар Химиков, 9/1

Прекрасное вложение для Бизнеса.
Торговый центр пристрой к дому.
Общая площадь 819,1 м2. Два этажа 1й и цокольный.
Земля в аренде, можно выкупить, ИЗМЕНИТЬ ЭТАЖНОСТЬ
Арендаторов всего 7. Всего сдано в аренду 814,4 м2 . Средняя цена аренды за м2 620 руб. Поступлений в месяц от аренды 476 850 руб., в год 5 722 200 руб.
Подведенный кабель ВВг 5*95, всего мощность 105 кВТ,
Коммунальные - 129859,19 руб. средняя (за 3 месяца) в месяц, в том числе теплоснабжение 80404,45 руб. Большую часть коммунальных оплат компенсируют арендаторы дополнительно к аренде.
Якорный арендатор Магнит Косметик -долгосрочный ДО (2028 г.) + все остальные помещения сданы в аренду на срок до года, т.е. можно поднять аренду на сумму разумной инфляции.
Все коммуникации, отопление, кровля, водостоки и т. д — в хорошем рабочем состоянии.
Охранно-пожарная сигнализация, Видео наблюдение.
1я линия. Достаточно места на парковке. Рядом остановки общественного транспорта, магазин 5 — хороший трафик.
Возможна обратная аренда магазина УПАКЦЕНТР по договоренности.
Право собственности на ИП, налогообложение УСНО 6 %.
Цена продажи 43 000 000 рублей. Цена за м2 52 497 руб.

Продается ОСЗ площадью 752 кв.м. Кемеровская область, цена 43 000 000 руб.