Продаем готовый бизнес, 703 м², Новокузнецк, Хлебозаводская улица, 25

Продается арендный комплекс. Имеет значительный потенциал роста.
Арендный комплекс в составе ресторана быстрого обслуживания КFС-Авто и здания многофункционального назначения свободной планировки. Расположен в Центральном районе города Новокузнецка на ул. Хлебозаводская, 25 и 27 (на смежных земельных участках).
Ресторан быстрого обслуживания КFС-Авто работает с начала 2019г.
Ресторан KFC расположен на земельном участке площадью 3041м2 (кадастровый номер 42:30:0303090:2525). Здание ресторана одноэтажное площадью 295,2м2.
Земельный участок и здание ресторана передано в январе 2019г. в долгосрочную аренду под размещение ресторана быстрого обслуживания KFC формата Авто. Срок аренды до 2039 г. с последующей пролонгацией.
Ставка арендной платы в договоре фиксированная с ежегодной индексацией. В настоящее время арендная ставка 8,5% с оборота (на период действия режима повышенной готовности). Коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно. УСН.
Здание МФЦ будет располагаться на земельном участке площадью 1292м2 (кадастровый номер 42:30:0303090:2427).
Площадь здания составит 408 м2. Здание сводобной планировки. Высота помещения -4,4м.
Многофункциональный центр находится в стадии строительства. В настоящее время выполнен перенос инженерных коммуникаций, обеспечен подвод инженерных сетей с необходимыми мощностями, выполнен комплекс ПИР, проведена экспертиза, получено разрешение на строительство.
Возможно увеличение площади здания до 1137м2 (есть в наличии проект), посредством увеличения этажности до 2х этажей и устройства подвальной части.

Объекты расположены вблизи крупной межрайонной кольцевой развязке в самом сердце города. Объекты расположены в шаговой доступности от существующей и перспективной жилой многоэтажной застройки.
Комплекс входит в состав Ритейл-парка и расположен рядом с ТЦ «Леруа Мерлен и ТЦ «Лента». До входа в ТЦ Леруа Мерлен 30м.
В непосредственной близости от Ритейл-парка ведется строительство нового крупного жилого квартала ЖК Планета. Запланировано строительство 5ти двадцатиэтажных домов и одного детского сада на 128 мест.
Коммерческие условия:
Денежные поступления в настоящее время работает только от аренде ресторана КФС. Арендная ставка фиксированная с ежегодным увеличением на индекс потреб. цен, но не более 5%. В настоящее время аренда рассчитывается 8,5% от товарооборота, на период введения режима повышенной готовности в Кузбассе (он продляется ежемесячным приказом правительства КО).
После строительства МФЦ поступления от арендных платежей существенно увеличиваются.
Стоимость продажи арендного комплекса- 125 000 тыс. руб.
Инвестиции в строительство здания МФЦ 30 000 тыс. руб.
В настоящее время (после окончания расчета аренды с ТО)
МАП - 843 тыс. руб;
ГАП - 10 127 тыс. руб.
После строительства МФЦ (2024г.)
МАП 1 540 тыс. руб;
ГАП - 18 467 тыс. руб.

Рентабельность инвестиций (период 10 лет) 161 514 тыс.руб.
Среднегодовая рентабельность инвестиций - 18,97% годовых.
Окупаемость инвестиций -4,3 года

Продается Готовый бизнес площадью 703 кв.м. Кемеровская область, цена 125 000 000 руб.