Продажа 2-комнатной квартиры, 48 м²

Продается квартира от собственника.
Всё, что я вам сейчас расскажу - не риелторский ход, а правда-истина, ибо я жила в этом доме с самой его сдачи, а именно с 1987 года.
Из плюсов:
1. Квартира в кирпичном доме (один из ооочень немногих в этом районе), отсюда...
1.1 Тёплая даже без стеклопакетов, и при этом...
1.2 Окна на разные стороны - в самый лютый летний зной можно обойтись без кондиционера, а устроить хорошее проветривание, вовремя закрывая окна и шторы с разных сторон.

2. Всё раздельное, ибо планировка не стандартная от слова «совсем»:
2.1 Санузел и ванная раздельные
2.2 Две жилые комнаты ещё более раздельные - между ними три метра (см. п. 2.4)
2.3 И, самое главное, санузел с ванной и кухня разделены огромной прихожей и коридором
2.4 Отсюда те самые жилые комнаты, разделеные санузлом и ванной (и прихожей с коридором)

3. Первый этаж (да(!), это не минус, а плюс, потому что)
3.1 Подниматься всего пять ступеней
3.2 С одной стороны - высокий цоколь с ЛОДЖИЕЙ (и потайной комнатой)
3.3 С другой - второй этаж (см. фото #11)
3.4 И под всей квартирой не грязный подвал с крысами, тараканами и гнилыми трубами, а чистое коммерческое помещение очень известной в последнее время компании)

4. Близость инфраструктуры: детсады(2), школы(2), магазины(>2), парк - в пятиминутной доступности (это из стандартного)

Минус один - требуется ремонт...

Но!
Это тоже плюс, потому что:
1. Сможете сделать всё в своём новом доме с учетом ваших желаний и финансовых возможностей
2. Сможете вести ремонт постепенно, потому что в квартире в принципе можно жить
3. Цена НАМНОГО НИЖЕ, чем в соседних панельках, где просто «подкрашены губки»

Бонусом:
Отличные соседи! (и это не шутка)

Продажа срочная. И не срочная.
Поэтому торг уместен.
Но разумный