Продаю 2-комнатную квартиру, 45 м²

Продаётся тёплая, светлая 2-х комнатная квартира, переделанная в 3-х комнатную (документально оформлено), с балконом.
Квартира расположена на комфортном 2-м этаже 5-ти этажного кирпичного дома 1966 года постройки. Общая площадь 44,8 м2. В квартире установлены окна ПВХ.
Двор отремонтирован в 2022 году, новый асфальт, парковочные места, есть детская площадка.
Во дворе дома школа, несколько магазинов (Ярче, Красное&Белое и т.д), отдел соц.защиты населения. В шаговой доступности детский сад, больница, поликлиника. По необходимости, мебель можем оставить.
Удобная транспортная развязка.
Продажа от СОБСТВЕННИКА.
Рассмотрю различные варианты.