Продается 2-комнатная квартира, 44.7 м², Новокузнецк, проспект Дружбы, 60

!!! - Помощь с продажей квартиры не требуется, есть свой риелтор - !!!

К сожалению из-за ограничения количества символов тут не всё описание помещается ((( Полное описание квартиры + ответы на самые часто задаваемые вопросы есть на -> АВ*ТО.

Общее описание квартиры:
1. Окна :
1.1 Все пластиковые, на кухне установил новое хорошее окно в августе 2024.
1.2 Окна ориентированы на восток, соответственно солнце светит в них до ~13 часов дня.
1.3 Между улицей Дружбы(проезжая часть) и домом 3-и ряда деревьев, что благоприятно влияет на уменьшение шума от автотранспорта и сокращению городской пыли. (Касательно самой проезжей части, то на ней относительно недалеко от дома, установлены лежачие полицейские что в свою очередь значительно сокращает количество вечерних/ночных гонщиков)
2. Второй этаж:
По мнению многих людей это самый комфортный этаж для жизни, так как подниматься не высоко и в окна никто не заглядывает. Кроме того, важным плюсом этой квартиры является то что первый этаж нежилой (минус соседи с низу :) ).
3. Настоящая печка ! (заводская опция при строительстве дома): На первый взгляд это крайнее не очевидный плюс, но его наличие открывает возможность сделать в квартире настоящий камин ! (тяга есть, дымоход функционирует)
4. Локация:
4.1 В доме весь первый этаж занимает продуктовый магазин Пятерочка.
4.2 Зеленый двор - надо постараться что бы найти подобный по объему озеленения двор в Новокузнецке, дом практически окружен деревьями а клумбы перед подъездом усеяны яркими цветами.
4.3 Вокруг дома есть обустроенные парковочные места для авто.
4.4 Из двора есть удобные выезды на ул. Кирова и проспект Дружбы.
4.5 В доме чистый и ухоженный подъезд.
4.6 В 5-ти минутной пешей доступности располагаются остановки всех видов Новокузнецкого общественного транспорта(автобусы / троллейбусы / трамваи), с Левого берега можно добраться до любой точки города.
4.7 Если говорить в целом о расположении дома, то все что Вам может потребоваться для комфортной жизни, находится в 15-ти минутной пешей доступности.
Например:
Продуктовые магазины Пятерочка / Магнит / Ярче / Монетка от 1 до 5 мин пешком. Детские сады / Школы 5-7 мин пешком (дом относится к школе 4 и детскому саду 251) Кафе / Рестораны 5-10 мин пешком
Фитнес клубы (напр.: Сквош) 10 мин пешком
Гипер Лента / Леруа Мерлен / Кfс :) 15 мин пешком
4.8 В зеленой зоне перед домом есть 2 детские площадки и 1 спортивная.
5. Просторная кладовка / гардеробная - благодаря ей отпадает необходимость в покупке шкафов. (В принципе в ней можно сделать даже отдельный кабинет, монитор на 27-32 дюймов и большое кресло в неё спокойно влазит + замок на двери есть :))) )
6. Батареи - заменил чугунные на биметаллические радиаторы в октябре 2024.
7. В августе 2024 установлена новая хорошая дверь(сталь 1,2 мм), гарантия 2 года.
8. Соседи : асоциальных личностей по соседству нет !

Продам 2-комнатную квартиру с косметическим ремонтом общей площадью 44.7 кв.м., расположенную по адресу Кемеровская область, Новокузнецк, проспект Дружбы, 60, цена 3 815 000 руб.