Продается 2-комнатная квартира, 44.7 м², Новокузнецк, пр-т дружбы, 60

!!! - Пoмощь с продaжeй квaртиры не трeбуетcя, есть свoй pиeлтор - !!!

Teкcт oбъявлeния cостоит из двух чaстeй:
1 чаcть - oбщee опиcаниe квapтиры.
2 чаcть - отвeты нa сaмыe рacпpострaнeнные вoпpoсы. - Hастoятeльно прошу oзнакoмится c этой чacтью ! Дaвaйтe будeм c увaжениeм отнoсится ко времени друг друга, спасибо !

1 часть:

Общее описание квартиры:

Плюсы квартиры:
1. Окна :
1.1 Все пластиковые, на кухне установил новое хорошее окно в августе 2024.
1.2 Окна ориентированы на восток, соответственно солнце светит в них до ~13 часов дня.
1.3 Между улицей Дружбы(проезжая часть) и домом 3-и ряда деревьев, что благоприятно влияет на уменьшение шума от автотранспорта и сокращению городской пыли. ?(Касательно самой проезжей части, то на ней относительно недалеко от дома, установлены «лежачие полицейские» что в свою очередь значительно сокращает количество вечерних/ночных «гонщиков»)

2. Второй этаж:

По мнению многих людей это самый комфортный этаж для жизни, так как подниматься не высоко и в окна никто не заглядывает. ?Кроме того, важным плюсом этой квартиры является то что первый этаж нежилой (минус соседи с низу :) ).

3. Настоящая печка ! («заводская опция» при строительстве дома): ?На первый взгляд это крайнее не очевидный плюс, но его наличие открывает возможность сделать в квартире настоящий камин ! (тяга есть, дымоход функционирует)

4. Локация:

4.1 В доме весь первый этаж занимает продуктовый магазин Пятерочка.
4.2 «Зеленый двор» - надо постараться что бы найти подобный по объему озеленения двор в Новокузнецке, дом практически окружен деревьями а клумбы перед подъездом усеяны яркими цветами.
4.3 Вокруг дома есть обустроенные парковочные места для авто.
4.4 Из двора есть удобные выезды на ул. Кирова и проспект Дружбы.
4.5 В доме чистый и ухоженный подъезд.
4.6 В 5-ти минутной пешей доступности располагаются остановки всех видов Новокузнецкого общественного транспорта(автобусы / троллейбусы / трамваи), с Левого берега можно добраться до любой точки города.
4.7 Если говорить в целом о расположении дома, то все что Вам может потребоваться для комфортной жизни, находится в 15-ти минутной пешей доступности.
Например:
Продуктовые магазины Пятерочка / Магнит / Ярче / Монетка – от 1 до 5 мин пешком. ?Детские сады / Школы – 5-7 мин пешком (дом относится к школе №4 и детскому саду №251) ?Кафе / Рестораны – 5-10 мин пешком
Фитнес клубы (напр.: Сквош) – 10 мин пешком
Гипер Лента / Леруа Мерлен / Кfс :) – 15 мин пешком
4.8 В зеленой зоне перед домом есть 2 детские площадки и 1 спортивная.
5. Просторная кладовка / гардеробная - благодаря ей отпадает необходимость в покупке шкафов. (В принципе в ней можно сделать даже отдельный кабинет, монитор на 27-32 дюймов и большое кресло в нее спокойно влазит + замок на двери есть :))) )
6. Батареи - заменил чугунные на биметаллические радиаторы в октябре 2024.
7. В августе 2024 установлена новая хорошая дверь(сталь 1,2 мм), гарантия 2 года.
8. Соседи : асоциальных личностей по соседству нет ! Прилегающие квартиры не сдаются, во всех проживают собственники.

Субъективные минусы квартиры: ?Внутренняя инфраструктура находится в рабочем состоянии, но я бы подумал над заменой алюминиевой проводки. ?Пол деревянный, при ходьбе скрипит.
Интерьер – на фото всё видно, жить можно но по хорошему нужно делать ремонт «под себя».

Резюме: ?По совокупности факторов для комфортной жизни - это одно из лучших предложений на рынке недвижимости в Новокузнецке. ?Что касательно внутреннего состояния то это переменная, которую можно изменять многократно под себя а вот константы в виде этажа/локации и тд. не изменить без смены объекта недвижимости.

2 часть:

Ответы на самые распространенные вопросы:
1. Тип продажи: свободная.
2. Полная стоимость квартиры в ДКП (Договор купли-продажи)
3. Один взрослый собственник.
4. Долгов и обременений на квартире нет.
5. С моей стороны все документы для сделки собраны и актуализированы по состоянию но август 2024, готов к любым проверкам !
6. Квартира получена по наследству от близкого родственника, 3 года истекли 30 августа 2024 года.
7. Торга по квартире нет.! Установлена минимальная рыночная цена 3 815 000 руб. и дешевле квартира точно не будет продана.
Совершенно нет смысла писать сообщения из серии: «у меня есть 3,5 млн. наличкой, продадите?» и тд. и тп. .
Так же нет смысла писать сообщения из серии «у меня есть 3,5 млн. и дом где-то в прекрасном и живописном месте» и тд. и тп., квартира продается только за полную стоимость указанную в объявлении.
8. Обмен прямыми личными номерами телефонов, только после выхода на сделку(тут поясню: относительно недавно я участвовал в сделке с недвижимостью и мой личный телефон попал в различные базы риэлторских агентств, после чего на протяжении длительного времени меня мягко говоря «утомляли» звонками по 3-4 раза в сутки… , в общем «урок» мной усвоен.), всё предварительное общение(звонки/сообщения) только через текущую площадку с объявлениями.
9. Если продажа в ипотеку, то оформление только через банк который поддерживает электронную регистрацию сделки с оформлением ДКП, страхованием сделки и тд. . (Если не знаете что такое электронная регистрация, почитайте на сайтах банков как она происходит, там все просто и понятно.) Приоритет отдаю банкам: Сбербанк, Газпромбанк.
10. Если продажа не в ипотеку(за собственные средства), то все расчеты исключительно в безналичной форме с оформлением сделки через банк(сервис банка) который поддерживает электронную регистрацию сделки с оформлением ДКП, страхованием сделки и тд. . Приоритет отдаю банкам: Сбербанк, Газпромбанк.
11. Балкона в квартире НЕТ.
12. Точно не буду участвовать в любых «мутных» схемах из серии по занижению / завышению стоимости квартиры, разделять сделку на два договора и тд. и тп. .
13. Отдельно отмечу что с продажей я совершенно не спешу. !

Пишите / звоните / приходите на просмотр !

Продам 2-комнатную квартиру общей площадью 44.7 кв.м., расположенную по адресу Кемеровская область, Новокузнецк, пр-т дружбы, 60, цена 3 815 000 руб.